【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所最新房地產(chǎn)期貨價(jià)格走勢，房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場普遍看淡2011年第四季與明年第一季房市。以內(nèi)政部營建署委託製作的「房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)」作為預(yù)測的標(biāo)的，臺灣整體房地產(chǎn)房價(jià)在2011年第四季上漲的機(jī)率只有15.2%，臺北市房價(jià)上漲的機(jī)率為14.6%，新北市房價(jià)上漲的機(jī)率為8.2%，桃竹縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為12.5%，臺中縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為17.7%，臺南市房價(jià)上漲的機(jī)率為8.3%，高雄市房價(jià)上漲的機(jī)率為7.1%。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，從臺灣整體房地產(chǎn)房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)來看，2011年第一季至第三季分?jǐn)?shù)呈現(xiàn)逐季上漲，不過，第四季受到歐洲債信風(fēng)暴及全球股市低迷影響，加上立院三讀通過地政三法，實(shí)價(jià)登錄2012年中上路，房市信心面受到衝擊，第四季分?jǐn)?shù)應(yīng)是往下修正，因此第四季全臺看漲機(jī)率僅15.2%。

房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場交易量在第四季已經(jīng)突破百萬口，顯示各種房價(jià)資訊透過期貨交易的方式熱絡(luò)呈現(xiàn)出來。至於2012年第一季，雖然目前房地產(chǎn)價(jià)格期貨市場的交易量比較有限，但仍呈現(xiàn)出普遍看淡2012年第一季的走勢。臺灣整體房地產(chǎn)房價(jià)在明年第一季上漲的機(jī)率只有11.1%，臺北市房價(jià)上漲的機(jī)率為12%，新北市房價(jià)上漲的機(jī)率為18.9%，桃竹縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為32%，臺中縣市房價(jià)上漲的機(jī)率為35.7%，臺南市房價(jià)上漲的機(jī)率為26.9%，高雄市房價(jià)上漲的機(jī)率為30.3%，整體房價(jià)仍處於上漲無望且下跌有限的「膠著格局」。

邱太煊表示，全臺2012年第一季看漲的機(jī)率11.1%，較2011年第四季的15.2%還低，顯示歐債危機(jī)風(fēng)暴尚未解除，房市信心面仍嫌不足。其中，值得注意的是大臺北區(qū)域房價(jià)偏高，看漲機(jī)率較低，反倒是臺中市、桃竹縣市、高雄市房價(jià)相對較低的縣市看漲機(jī)率較高。

政治大學(xué)地政系林左裕教授指出，低利率政策引導(dǎo)高房價(jià)的效應(yīng)已趨強(qiáng)弩之末，且高房價(jià)引發(fā)民怨迫使政府在「實(shí)價(jià)登錄」後落實(shí)對「實(shí)價(jià)課稅」的方向，對投資客衝擊頗大，進(jìn)而引導(dǎo)民眾預(yù)期不動產(chǎn)市場下跌。

然最新的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示整體而言各區(qū)域在明年第一季之跌幅皆縮小在一成內(nèi)，中南部跌幅比北部大，顯示即使在歐債風(fēng)暴下，未來國內(nèi)不動產(chǎn)市場還是會以軟著陸方式盤整。另外，從2012年Q1和2011年Q4預(yù)測漲跌幅來看，跌幅有減少的趨勢，推測因和政府宣佈啟動國安基金護(hù)盤，臺股大漲300多點(diǎn)，房市短線信心面加強(qiáng)有關(guān)。